Les tendances immobilières 2024 à La Garenne-Colombes : Ce qu’il faut savoir
Quelle est l'évolution du marché immobilier à La Garenne-Colombes ? Quelles sont les tendances à l'horizon 2024 ? Quels sont les quartiers les plus prisés ? Quels sont les prix au mètre carré ? Autant de questions que vous vous posez peut-être si vous avez un projet immobilier dans cette commune. Chez AGENCY, nous vous proposons un tour d’horizon des tendances immobilières 2024 à La Garenne-Colombes.
Un marché immobilier stable et attractif
La Garenne-Colombes est une commune des Hauts-de-Seine, située à seulement 7 km de Paris. Elle fait partie du territoire Paris Ouest La Défense, qui regroupe 11 communes et plus de 500 000 habitants. La ville est réputée pour son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa proximité avec la capitale.
Le marché immobilier à La Garenne-Colombes se caractérise par une stabilité des prix et une forte demande. Selon le site Meilleurs Agents, le prix moyen au mètre carré des appartements dans cette ville est de 6 527 € en octobre 2023, soit une légère baisse de 0,6 % sur un an. Ce prix se situe dans la moyenne des communes du territoire Paris Ouest La Défense, qui est de 6 570 €/m².
La Garenne-Colombes offre un bon compromis entre la proximité de la capitale et le calme d’une ville à taille humaine. Elle bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec deux gares du Transilien L (La Garenne-Colombes et Les Vallées), une station du tramway T2 (Charlebourg) et plusieurs lignes de bus. Elle dispose également de nombreux commerces, services, écoles et équipements culturels et sportifs.
La demande immobilière à La Garenne-Colombes est soutenue par une population jeune, active et aisée. Selon le site de l’Insee, la commune comptait 29 254 habitants en 2018, dont 43,5 % avaient moins de 30 ans et 57,7 % étaient des cadres ou des professions intellectuelles supérieures. Le revenu médian par unité de consommation était de 30 480 € en 2018, soit le plus élevé des communes du territoire Paris Ouest La Défense.
Des quartiers aux profils variés
- Le Centre-Ville est le quartier historique et commerçant de la commune. Il se situe autour de la mairie et du marché. Ce quartier est le plus cher de la commune, avec un prix moyen au m² de 8 399 € pour les appartements selon Meilleurs Agents.
- Le Champs-Philippe est le quartier le plus récent et le plus moderne de la commune. Il se situe au nord-est, à la limite de Courbevoie et de Bois-Colombes. Il accueille le parc d’activités du même nom, qui regroupe plus de 200 entreprises et 10 000 salariés. C'est le quartier le moins cher de la commune, avec un prix moyen au m² de 4 786 € pour les appartements selon Meilleurs Agents.
- Les Vallées est le quartier le plus résidentiel et le plus familial de la commune. Il se situe au sud-ouest, à la limite de Colombes et d’Asnières-sur-Seine. Il tire son nom de la gare des Vallées, qui dessert Paris Saint-Lazare en 12 minutes. Les Vallées est le quartier le plus équilibré, avec un prix moyen au m² de 6 527 € pour les appartements.
- Le Foch-Charlebourg est le quartier le plus dynamique et le plus en mutation de la commune. Il se situe au nord-ouest, à la limite de Nanterre et de Rueil-Malmaison. Il accueille la station de tramway Charlebourg, qui relie La Défense en 10 minutes. Le Foch-Charlebourg est le quartier le plus abordable de la commune, avec un prix moyen au mètre carré de 5 667 € pour les appartements selon Meilleurs Agents.
Parmi ces projets, on peut citer :
- Le projet Cœur de Garenne, qui vise à réaménager le centre-ville autour de la mairie, du marché et de la place de la Liberté. Ce projet prévoit la création de nouveaux logements, de nouveaux commerces et de nouveaux espaces publics. Il s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine, de mixité sociale et de transition écologique.
- Le projet Champs-Philippe 2, qui vise à prolonger le parc d’activités du Champs-Philippe vers le nord, sur une friche industrielle de 9 hectares. Ce projet prévoit la création de 150 000 m² de bureaux, de 500 logements, de 15 000 m² de commerces et de services, et de 4 hectares d’espaces verts. Il s’inscrit dans une démarche de développement économique, de diversification de l’offre résidentielle et de préservation de l’environnement.
- Le projet Foch-Charlebourg, qui vise à requalifier le quartier autour de la station de tramway Charlebourg. Ce projet prévoit la création de 1 000 logements, de 40 000 m² de bureaux, de 10 000 m² de commerces et de services, et de 3 hectares d’espaces verts. Il s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain, de dynamisation commerciale et de mobilité durable.
Conclusion
La Garenne-Colombes est une commune qui offre de nombreux atouts pour les porteurs de projets. Elle bénéficie d’un marché immobilier stable et attractif, de quartiers aux profils variés, et de projets urbains ambitieux et innovants. Chez AGENCY, votre agence immobilière à La Garenne-Colombes, nous vous accompagnons dans la réalisation de vos projets, en vous apportant notre expertise professionnelle et notre écoute attentive. N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande d’information. Nous serons ravis de vous répondre et de vous conseiller.
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Pascal BERNASCONI
DIRECTEUR ASSOCIE
Courbevoie et alentours
Publié le 23/11/2023 par
Pascal BERNASCONI
Pascal BERNASCONI : le cœur et l'âme d'AGENCY
Il était une fois dans les charmantes communes de la Garenne Colombes et de Courbevoie, un spécialiste immobilier nommé Pascal BERNASCONI. Avec 15 ans d'expérience dans le domaine, Pascal était bien plus qu'un simple agent. Il était un véritable connaisseur des rues pavées, des immeubles élégants et des maisons accueillantes qui composaient ces communes.
Son histoire avec l'immobilier n'était pas seulement professionnelle, mais également passionnelle. Après avoir consacré plus de 12 ans de sa carrière en officiant sur les communes de La Garenne-Colombes et Courbevoie, Pascal ressentit l'appel de l'indépendance et de la création. C'est ainsi qu'est née AGENCY, une structure indépendante, proche des cœurs des habitants locaux et en appliquant ses valeurs et ses convictions.
AGENCY n'était pas simplement une agence immobilière à La Garenne-Colombes. C'était le reflet de l'engagement de Pascal à travailler sur la qualité plutôt que la quantité, à prendre en considération chaque cas avec empathie et respect, et à offrir un service qui ne s'arrête pas à la signature du contrat. C'était une agence où les clients ne sont pas uniquement des numéros, mais des membres d'une communauté grandissante.
